В Кельне разгорается общественная дискуссия вокруг принадлежащих Российской Федерации заброшенных многоквартирных «русских домов», которые немецкие активисты и благотворительные фонды призывают изъять или выкупить для размещения украинских беженцев. На фоне острого жилищного кризиса в Германии пустующие уже много лет советские панельные высотки стали объектом символического штурма со стороны протестующих. Однако процесс передачи недвижимости уязвимым слоям населения полностью заблокирован из-за европейских санкций, юридических обременений на миллионы евро и нерешительности местных чиновников. Источник: DW
Новая волна интереса к так называемым русским домам поднялась после резонансной протестной акции, прошедшей в Кельне 24 апреля 2026 года. Небольшая группа активистов устроила штурм пустующих зданий на юге мегаполиса. Протестующие перелезли через забор, забрались по стремянке на балкон второго этажа и вывесили плакаты с требованиями предоставить жилье для всех, выдать ключи от квартир вместо оружия и немедленно реализовать проект застройки участка. После прибытия на место сотрудников полиции и журналистов манифестанты добровольно покинули объект. Как сообщил телеканал WDR, теперь участникам акции грозит крупный штраф за незаконное проникновение в чужую собственность. Газета Kölner Stadt-Anzeiger отметила, что во время пикета демонстранты распили бутылку крымского шампанского и иронично подняли тост с призывом к Владимиру Путину, пошутив, что его сегодня не будет. При этом газета Express привела слова одного из участников, который выразил возмущение тем, что пока в мире конфискуют роскошные яхты российских олигархов и замораживают государственные активы РФ, власти Кельна не могут проявить твердость и экспроприировать заброшенное здание.
Под термином «русские дома» в Кельне чаще всего подразумевают три панельных шестиэтажных здания, расположенных на улице Фридрих-Энгельс-Штрассе под номерами 3, 5 и 7. Они были возведены в середине 1970-х годов для нужд торгового представительства СССР, и в них проживали советские сотрудники, после чего объекты перешли в собственность России. В 1990-е годы строения арендовала мэрия Кельна для расселения бездомных и беженцев, однако позже двустороннее сотрудничество прекратилось, и все последние годы комплексы пустуют. В общей сложности в этих домах насчитывается около 80 квартир, где могли бы с комфортом разместиться более 200 человек. Кроме того, по данным прессы, к российской собственности в Кельне относятся еще два заброшенных объекта на западе города: трехэтажный жилой дом на Классен-Каппельманн-Штрассе, 47 и четырехэтажное офисное здание на Аахенерштрассе, 240-244.
Организаторами апрельской акции выступили некоммерческие организации «Бездомные с будущим» и «Альянс против нехватки жилья и разрушения города». Представитель «Альянса» Клаус Юншке в интервью DW пояснил, что во время подобных символических штурмов активисты борются не против России, а лишь пытаются привлечь внимание властей к проблеме пустующего жилья. Он напомнил, что муниципальные и федеральные власти обещали полностью искоренить бездомность к 2020 году, но реальных шагов так и не предприняли. Руководитель организации «Бездомные с будущим» Калле Геригк назвал акцию успешной и рассказал, что ранее уже устраивал подобные пикеты у этих домов, а также отправлял письма в посольство РФ в Берлине, которые остались без ответа. Геригк убежден, что эти здания необходимо принудительно передать бездомным, дезертирам и беженцам, в первую очередь из Украины, или переоборудовать под местную школу. Он добавил, что не верит в добровольный отказ Москвы от прав на недвижимость в условиях тупиковой политической ситуации, поэтому решающее значение должны иметь действия немецких политиков.
В борьбу за передачу зданий вовлечены представители различных политических сил Германии, включая ХДС, «зеленых» и Левую партию. Одним из главных активистов выступает известный кельнский юрист Конрад Аденауэр, внук первого канцлера ФРГ, который ранее возглавлял общественную организацию «Союз домовладельцев Кельна». Пресс-служба союза подтвердила, что полностью разделяет требования своего бывшего руководителя. Сам Аденауэр рассказал, что много лет добивался принудительной продажи объектов. В начале 2023 года он обращался в Федеральное ведомство экономики и экспортного контроля ФРГ (BAFA), чтобы узнать, имеют ли право немецкие нотариусы регистрировать сделки с РФ. Ведомство ответило отказом, сославшись на санкции Евросоюза от 2014 года, запрещающие юридическое консультирование и аудит для РФ. Это означает, что законная продажа недвижимости сейчас невозможна, к тому же прямые денежные переводы в Россию также запрещены. Дополнительной проблемой юрист назвал то, что Россия накопила долгов по обслуживанию этих домов на несколько миллионов евро. Любой потенциальный покупатель унаследует эти обременения, которые могут превысить рыночную стоимость самих зданий. Ситуацию усложняет и то, что все три объекта связаны друг с другом в земельно-кадастровом реестре. Аденауэр констатировал, что недвижимость увязла в юридической паутине, а у современных чиновников не хватает смелости конфисковать ветхие дома, взять их под доверительное управление или снести.
Интерес к покупке зданий за 20 миллионов евро ранее проявлял крупный немецкий благотворительный «Фонд Бете», созданный супругами Розвитой и Эрихом Бете. Они планировали выкупить комплексы и сдать их мэрии Кельна по низкой цене для долгосрочной аренды нуждающимся гражданам. Супруги Бете отметили, что постройки стремительно разрушаются, и скоро их снос станет выгоднее ремонта. Несколько лет назад фонд был близок к заключению сделки: сначала переговоры шли через адвоката, имевшую контакты в Кремле, а затем через лицензированного в РФ и ФРГ юриста из Лейпцига, который утверждал, что Москва крайне заинтересована в быстрой продаже. Фонд даже предоставил банковскую справку о наличии 20 миллионов евро. По расчетам благотворителей, жилье планировалось сдавать городу по цене 7,5 евро за квадратный метр, что почти вдвое ниже средней рыночной стоимости аренды в Кельне, составляющей 13,14 евро по данным портала ImmoScout24. Однако сделка сорвалась, так как из-за войны ни один немецкий нотариус не согласился заверить договор, а предложенный Москвой вариант с российским нотариусом стал бессмысленным, поскольку полученные деньги все равно невозможно перевести в РФ.
В качестве альтернативного решения проблемы у властей Кельна есть собственный план, который, однако, сильно буксует. Калле Геригк рассказал, что администрация района Линденталь, где расположены все объекты, разработала официальный план их перестройки в общественно полезных целях, предусматривающий открытие школы и ученического общежития. Документ получил одобрение Комитета городского развития Кельна, но его окончательное утверждение застряло в городской администрации.
Прямая конфискация зданий у России сейчас юридически невозможна, но закон позволяет начать процесс принудительной экспроприации, если собственник откажется выполнять утвержденный план перестройки и продолжит бездействие.
Читайте также: Содержание связанного с агентурой РФ «Русского дома» обходится Германии в €70 000
Только главные новости в нашем Telegram, Facebook и GoogleNews!
Tweet