Эстония вводит законодательный запрет на приобретение недвижимости для граждан России и Беларуси, не имеющих долгосрочного вида на жительство. Источник: ERR
Соответствующий законопроект, разработанный Министерством внутренних дел, направлен на укрепление национальной безопасности страны и ограничение возможностей враждебных государств или подконтрольных им лиц использовать недвижимость для разведывательной деятельности, диверсий или оказания влияния. Ограничения также затронут компании из этих стран и любые юридические лица, в которых граждане РФ или Беларуси являются бенефициарными владельцами. Важно отметить, что запрет не будет иметь обратной силы и не коснется тех, у кого уже есть долгосрочный вид на жительство в Эстонии, так как их биографии прошли тщательную государственную проверку.
Новые правила также унифицируют ограничения, распространив их на владение квартирами, что ранее не регулировалось Законом об ограничениях на приобретение недвижимого имущества. Проект закона закрывает лазейки, которые позволяли обходить запреты через компании, зарегистрированные в Эстонии или Европейской экономической зоне: нотариусов и других лиц, сопровождающих сделки, обяжут устанавливать гражданство бенефициарных владельцев. Запрет распространяется на юридические лица независимо от места их регистрации, если их бенефициар является гражданином страны, не входящей в Европейскую экономическую зону или Соединенное Королевство. При этом правительство сохраняет за собой право выдавать разрешения на покупку в исключительных случаях, например, по соображениям национальной важности или гуманитарным причинам.
В Министерстве внутренних дел подчеркивают, что данные меры являются умеренным и законным вмешательством, соответствующим Конституции Эстонии и законодательству Европейского союза, которое допускает ограничение движения капитала ради общественного порядка и безопасности. Разработчики законопроекта отмечают, что fundamentalное право собственности при этом не нарушается, так как запрет не имеет обратной силы и не отнимает уже имеющуюся у граждан собственность. Различие в отношении к лицам основано на объективной угрозе безопасности, а не на коллективной ответственности.
Граждане, которых затронут ограничения, смогут арендовать или брать недвижимость в лизинг. По оценкам ведомства, новые правила коснутся около шестисот сделок в год и не окажутся существенного влияния на рынок недвижимости.
Эстония опирается в своем решении на опыт Финляндии, Латвии и Литвы, где правила приобретения недвижимости для граждан третьих стран уже были ужесточены. Ожидается, что закон вступит в силу 1 января 2027 года. На текущий момент в Эстонии проживает более семи тысяч граждан России с временным видом на жительство и более семидесяти тысяч — с долгосрочным, а количество граждан Беларуси с временными и долгосрочными видами на жительство составляет 1476 и 1190 человек соответственно.
Напомним, ранее Сейм Латвии принял закон, запрещающий гражданам России и Беларуси приобретать недвижимость на территории страны.
Только главные новости в нашем Telegram, Facebook и GoogleNews!
Tweet